北市中山國小站、新北丹鳳站穩(wěn)坐冠軍，北市套房、大樓受青睞，新北公寓、大樓為主力 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
北市中山國小站、新北丹鳳站穩(wěn)坐冠軍，北市套房、大樓受青睞，新北公寓、大樓為主力
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  • 北市中山國小站、新北丹鳳站穩(wěn)坐冠軍，北市套房、大樓受青睞，新北公寓、大樓為主力
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】因應(yīng)疫情衝擊，央行3月理監(jiān)事會(huì)議決議降息1碼(0.25個(gè)百分點(diǎn))，同時(shí)要求大型行庫「完全」反映降息幅度，讓房貸利率下探歷史新低，同時(shí)加碼紓困房貸戶，自用住宅透過公股行庫貸款1000萬元以內(nèi)，利率可再降1碼，實(shí)施6個(gè)月，總共降2碼(0.5個(gè)百分點(diǎn))，讓普羅自住房貸戶受惠。永慶房屋以貸款1000萬元、貸款成數(shù)七成推算，約可購買總價(jià)1400萬元左右的房子。
 
那麼，總價(jià)1400萬元以內(nèi)能買得到雙北地區(qū)的「捷運(yùn)宅」嗎？根據(jù)實(shí)價(jià)登錄資料，統(tǒng)計(jì)2019年1月至2020年2月位於雙北市境內(nèi)的捷運(yùn)站周邊，總價(jià)在1400萬元以內(nèi)的住宅交易量，發(fā)現(xiàn)臺(tái)北市交易量以中山國小站401件位居第一，而新北市則是以丹鳳站357件居冠。永慶房屋業(yè)管部資深經(jīng)理謝志傑表示，雖然近期受到新冠肺炎疫情嚴(yán)峻的影響，部分民眾減少搭乘大眾運(yùn)輸工具，自行開車或是減少外出，短期來說，捷運(yùn)旅運(yùn)量受疫情衝擊而衰退，但捷運(yùn)已是雙北市重要的交通運(yùn)輸骨幹，搭配密集的公車網(wǎng)絡(luò)，交通機(jī)能完善，加上捷運(yùn)站周邊生活機(jī)能完備，長期而言，捷運(yùn)站周邊仍是民眾購屋的首選區(qū)位。
 
北市低總價(jià)熱銷捷運(yùn)站出列！中山國小站居冠  套房、大樓產(chǎn)品受青睞
 
盤點(diǎn)臺(tái)北市總價(jià)1400萬元的交易資料，各捷運(yùn)站的交易量以中山國小站交易401件居冠，新北投站與西門站則以199件與164件占據(jù)二、三名，雙連站與內(nèi)湖站則分占四、五名。謝志傑表示，觀察臺(tái)北市前五名可以發(fā)現(xiàn)，前四名捷運(yùn)站交易多以套房產(chǎn)品為主，套房交易比例都在四成以上，雙連站套房交易占比更突破六成，中山國小與具有雙捷運(yùn)優(yōu)勢(shì)的西門站也都有59％之多，而大樓產(chǎn)品占比也都有三成左右，顯示電梯住宅受到購屋民眾青睞。
 
謝志傑指出，由於臺(tái)北市房價(jià)相對(duì)較高，總價(jià)1400萬元在臺(tái)北市來說算是低總價(jià)，要在捷運(yùn)站周邊購屋則必須在價(jià)格與坪數(shù)之間作取捨，以中山國小站周遭來看，捷運(yùn)、公車四通八達(dá)，交通便利、生活機(jī)能完善，商業(yè)活動(dòng)熱絡(luò)，套房產(chǎn)品推案多，單價(jià)約每坪55.4萬元左右，相較於其他蛋黃區(qū)房價(jià)相對(duì)親民，讓偏好交通便捷的單身、頂客族群願(yuàn)意進(jìn)駐。新北投站則以房價(jià)「3字頭」傲居前五大捷運(yùn)站，加上自然景觀與溫泉優(yōu)勢(shì)，吸引首購或退休族群購屋，公寓、大樓與套房產(chǎn)品價(jià)差不大，讓新北投站以套房與大樓產(chǎn)品為交易主力。
 
謝志傑補(bǔ)充，內(nèi)湖站則受惠內(nèi)湖科學(xué)園區(qū)的蓬勃發(fā)展，吸引高科技產(chǎn)業(yè)與企業(yè)總部進(jìn)駐，龐大的就業(yè)機(jī)會(huì)也帶動(dòng)購屋需求，讓不少科技人就近落腳，選擇在具備交通優(yōu)勢(shì)的捷運(yùn)文湖線沿線購屋，讓內(nèi)湖站受青睞。而內(nèi)湖站與前四名交易產(chǎn)品大不同，住宅交易以公寓為大宗，占比有六成之多，坪數(shù)在20-38坪之間，室內(nèi)使用空間相較於大樓更大，且房價(jià)也較大樓便宜許多，「4字頭」房價(jià)相較於大樓或套房產(chǎn)品，每坪價(jià)差在10萬元以上，公寓CP值更高，讓公寓成為內(nèi)湖站交易主力。
 
新北低總價(jià)「捷運(yùn)宅」熱區(qū)出爐！  丹鳳站357件位居第一  公寓、大樓為主力
 
 
至於新北市，統(tǒng)計(jì)總價(jià)1400萬元以內(nèi)的捷運(yùn)站交易量前五名，以丹鳳站交易量357件位居第一，幸福站327件居次，而南勢(shì)角站、泰山站則雙雙以288件並列第三，景安站則占據(jù)第四名。謝志傑說明，觀察新北市交易量前五名以新莊區(qū)與中和區(qū)各占兩名，堪稱新北熱門平價(jià)區(qū)域，且區(qū)內(nèi)四站均以公寓、電梯大樓產(chǎn)品合計(jì)占了八成以上，而泰山站則因周邊住宅供給以電梯大樓產(chǎn)品居多，讓大樓交易占比高達(dá)85％，「3字頭」房價(jià)堪稱五站中最實(shí)惠。
 
謝志傑指出，觀察中和區(qū)的南勢(shì)角站與景安站，僅一站之差，但南勢(shì)角站房價(jià)相對(duì)親民，公寓與大樓產(chǎn)品房價(jià)「3字頭」，加上周邊生活機(jī)能完整，採買便利，吸引自住首購族群進(jìn)駐，讓南勢(shì)角交易量較景安站多。
 
謝志傑指出，擁有屬於自己的房子除了是資產(chǎn)外，帶給人的歸屬感是無可取代的，目前房貸利率已來到歷史新低，且低利環(huán)境短期內(nèi)不會(huì)改變，加上房貸成數(shù)仍高的狀況下，預(yù)算有限且有購屋需求的民眾，不妨參閱雙北市五大熱門交易捷運(yùn)站，前往捷運(yùn)站周邊多搜尋比較，仍有機(jī)會(huì)買到總價(jià)1400萬以內(nèi)的低總價(jià)「捷運(yùn)宅」，晉升「有殼一族」。